央行一个月内二度降息,间隔时间之短,让很多开发商始料未及:“原本预计在八九月,没想到如此提前。但这对楼市是非常积极的信号,我们表示欢迎。”很多业内人士认为,房价全年将不会大涨大跌。他们还建议,在宽松的货币环境下,购房者若是自住购房,目前可选择出手。
5月和6月,全国楼市“回暖”态势强劲。此前,不少分析认为,央行再次降息将出现在9月,但部分开发商上半年销售任务未完成,押宝下半年,7月和8月可能“淡季不淡”。日前,不少业内人士表示,央行如此密集降息,“淡季不淡”已毫无悬念。
同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点,“非对称”降息意味着市场将释放更多的“流动性”。从效果角度来说,央行一个月内连续两次“降息”与年内两次“降准”形成市场叠加效应,这个叠加效应就是适当释放市场“流动性”,“流动性”释放将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用,因此七八月楼市“淡季不淡”已无悬念。
不管是研究机构、开发商,还是房产中介,他们均认为,由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动,因此,房价年内出现大幅反弹的可能性几乎为零。
张宏伟分析,从5月起计算,房地产市场成交量的回升可以持续3至6个月,那么这将使开发企业资金链紧张的局面得到缓解。开发商的降价动力会逐步消失,降幅逐步收窄。但是,限购限贷政策尚未明显松动,因此,外来的投资投机性需求不会大规模入市,难以对房价产生太大的影响。
那么现在是最佳购房时机吗?对此张宏伟认为,对于首套房置业者来讲,由于“微调”政策的继续,以及本次明确房贷利率在政策范围内可以最低至七折,应该来说,现阶段是自住需求最佳的购房时间。对改善型需求以及部分投资型需求,本次降息导致一年期存款利率也降至3%,这也就意味着由于本次降息导致的市场“流动性”的释放将导致未来通胀预期明显增加,这将使投资客重新关注房产,寻求资产的保值增值。不过,鉴于中央的调控政策仍未放松,还请且慢入市。
密集降息突然到来,房企在拿地、新开工、销售上的策略会不会作出调整?
张宏伟表示,降息促使更多刚需入市,成交量持续回升,预计到9月,开发企业资金紧张的局面将得到缓解。“这将逐步传导到整个房地产投资、开工面积前期扩大再生产的环节,大型开发企业会主动地加快开工节奏,形成新的市场供应进行销售,再到土地市场积极拿地。”