楼市调控难松动 房价涨幅有限

　　来自中原地产的信息，七月第一周，全国主要54个城市，商品房签约已连续9周突破5万套，整体市场复苏已经明显成为趋势。

　　限购最为严格的北京一向被看做楼市的风向标。3月以来北京新房市场回暖明显，且持续至今，成交量出现明显上涨。据链家地产市场研究部统计，在签约率走高同时，年内入市项目签约率由3月的9.9%持续上升到目前的36.4%，月均涨幅近一成，累计上涨26.5%。新入市项目拟售价格和成交价格间差价率也在持续缩小，指标在3月为20.3%，而到目前已经持续下降至13.8%，累计下降6.5%。新房“平开高走”，市场出现了涨价的苗头。

　　业内人士普遍认为，近期住建部等部委以及温家宝总理屡次强调要坚持房地产调控政策，短期内政策松动的可能性几乎为零，但楼市的回暖已为事实，对此中央政府并没有进一步表态要出手新的调控政策，房价再跌的可能性几近为零。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，整体市场依然在明显放大成交量。再次降息，不仅使购房者实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性在明显提高。而且成交均价在成交量放大的支撑下，均价出现了上涨，开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都加速推盘。拉高了市场成交量。“量在价先”，以价换量到了一定程度，折扣必然回收。

　　中原地产分析，受新开工全面触底的影响，七八月淡季推盘量较小，估计全年成交量最高点会在九至十一月出现。整体下半年的市场成交量将会超过上半年，在调控微松的影响下，恐慌性入市量是可以支持目前的成交量继续放大20%左右，但房价上涨的幅度不会过大。

　　链家地产也认为，从目前的市场情况来看，签约率走高和差价率走低的旺市特征还会进一步持续。楼市在连续回暖后，部分区域出现量价齐涨，但近期住建部等部委以及温家宝总理都屡次强调要坚持房地产调控政策，短期内政策松动的可能性几乎为零。虽然当前货币政策放宽，但央行7月5日重启差异化利率调整，导致银行信贷额度紧张以及盈利空间缩小，因此购房贷款优惠幅度很难随之变大，拉动购房需求的作用并不显著，多套房的贷款政策不可能松动。另外，虽然存款利率下调，但二次降息后，正利率优势实际上更加明显。7月5日降息后，国有五大行再次将一年期存款利率上调1.08倍，至3.25%，部分中小银行上调存款利率1.1倍，至3.3%，高出当前CPI1个百分点以上。因此以资金保值为目的消费者不会急于入市，市场投资冲动并不强烈。这种市场条件下商品房价格难以出现大涨。