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长沙二手房基本停贷 二手房套现不易

2011-04-13三湘都市报作者:刘永涛点击:评论:0
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导读:房贷利率优惠取消、上浮、排长队等待——“买房难、贷款更难”,已成当下楼市最真实的存在。而记者从可靠渠道获悉,进入四月份以来

  房贷利率优惠取消、上浮、排长队等待——“买房难、贷款更难”,已成当下楼市最真实的存在。而记者从可靠渠道获悉,进入四月份以来,长沙除光大、中信、邮储等银行外,大部分银行对二手房已经停止贷款,楼市资金收紧力度或许比想象的更为猛烈。

  正如长沙市民汪菲菲的感叹,“好不容凑足首付,贷款又卡壳了”。汪菲菲千挑万选确定一套二手房,去年12月已提交贷款申请,但银行至今仍还没放款。

  “银行停贷二手房,在让一批购房者陷入纠结的同时,还会带来连锁反应。”长沙一位资深银行人士分析,比如对囤房等涨价的炒房者来说,套现压力将会增大,而大量的房屋中介商,不可避免地面临被洗牌的命运。

  长沙市民汪菲菲去年下半年就计划买房,飙涨的房价最终促使她把目光转向二手房市场。不过,银行信贷额度紧缺,让她的“等贷”变成实实在在的煎熬。

  大部分银行停贷二手房

  记者多方调查获悉,在长沙地区,目前除光大、中信、邮储等少数银行外,其余银行都已暂停二手房贷业务。“和我们合作的银行中,能够放得出款的已经不多了。”长沙蜗居地产总经理张志红坦承。

  尚做二手房贷的银行中,光大因从其他业务板块腾出一定信贷额度,每月有三、四千万元的放贷规模。其他少部分银行,尽管未停贷,但购房者仍然要排长队等候。

  “额度太少了,银行肯定会投放到利润空间更高的业务上。”一位银行人士一语中的,比如做抵押贷款,利率可以上浮30%-40%。

  “看客下菜”成市场惯例

  在已经全面收紧的信贷市场上,银行议价空间大增,“看客下菜”成为市场惯例。

  长沙开福区四方坪某房产中介负责人透露,还是有机会拿到贷款。如果房子的单价过高或者过低,无论是新房还是二手房,银行都不会轻易放贷。需要客户通过提高首付、上浮利率或者购买银行理财产品等方式来增加放贷的几率。如果是区域比较好的房源,或者是优质客户,例如公务员、医生、律师等高收入者还是有可能拿到贷款。

  炒房套现难度加大

  从限购、限贷到限价,楼市已有降温。二手房市场近来的表现即是佐证,“3月份环比销量下降3成”,长沙一位二手房经纪公司负责人透露。

  缺少银行资金支持,一部分刚需族只能选择观望。购房人少了,卖房者资金回笼无疑需要更长的周期。长沙某二手房门店置业顾问告诉记者,他联系的湘江世纪城几套房子,挂售半年几乎无人问津。

  显然,对于炒房者来说,套现的难度正在加大。

  延伸阅读

  成都武汉部分银行停办房贷

  今年银行的信贷资金可能比想象的还要紧。调查显示,成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务。分析师认为,未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务停办的现象。一旦失去了银行房贷的支撑,必然将对房地产行业造成巨大冲击。

  记者观察

  房价僵持,中介洗牌

  银行停贷二手房,误伤了刚需者,并打击了炒房者,房价是否会下降?

  记者采访获悉,今年1月份以来,长沙二手房价格一直处于僵持状态,并无明显下降趋势,而在部分区域,房价甚至还在上扬。正如一位资深业内人士所言,“年内房价不会降,也不会大涨”。观望一族指望降价买房还是打住吧。

  在银行限贷的语境下,大批二手房中介的日子着实也不好过。记者获悉,单是4月上旬,长沙城区已有为数不少的中介门店关门歇业。“无客下单,连续亏损两、三个月了。”一位中介商“正在考虑转行”。

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